Срок оформления права собственности на землю в Украине, изначально истекавший 1 января 2025 года, продлен еще на три года. Теперь граждане должны официально зарегистрировать свои земельные участки до 1 января 2028 года, чтобы предотвратить потенциальную конфискацию.
Анастасия Блынду, партнер и юрист юридической компании «Лещенко и партнеры», разъяснила правовую базу в комментарии. Она сослалась на Закон Украины «О порядке предоставления земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев)» № 899-IV, который устанавливает организационно-правовые принципы физического выделения земли владельцам земельных долей.
Эти конкретные земельные участки предполагается выделить из территорий, которые ранее находились в коллективной собственности сельскохозяйственных предприятий, кооперативов и акционерных обществ. Вышеупомянутый закон также определяет протоколы обмена этими участками, определяет процедуры их распоряжения и регулирует использование земель, оставшихся в коллективной собственности после распределения индивидуальных долей.
В редакции этого закона, обновленной 31 марта 2023 года, изначально предусматривалось, что все права на земельные доли (паи) должны быть зарегистрированы до 1 января 2025 года. Несоблюдение этого срока приведет к утрате любых прав на такие доли. С тех пор этот срок был продлен, и действующие положения, измененные Законом № 899-IV от 8 октября 2024 года, теперь гласят следующее:
По словам Блынду, статья 13 того же закона гласит, что если до 1 января 2028 года лицо, владеющее невостребованной земельной долей, или его наследник не оформили право собственности на соответствующий земельный участок, они будут считаться отказавшимися от своего права на эту собственность.
Если земельная доля остается невостребованной, и после ее формального разграничения в отдельный земельный участок решением соответствующего местного совета (деревни, поселка или города), этот совет может обратиться в суд.
На основании судебного решения невостребованная доля затем будет передана в коммунальную собственность территориальной общины, где она расположена, посредством процесса, который признает имущество бесхозным.
Кроме того, статья 141 этого закона предписывает, что распределение земель, оставшихся в коллективной собственности, — после первоначального распределения участков между владельцами земельных долей и их наследниками — должно быть завершено к 1 января 2028 года.
Блынду поясняет, что, если к этой дате протокол распределения таких оставшихся коллективных земель не будет надлежащим образом составлен и представлен на утверждение в местный орган власти, субъекты коллективной собственности будут считаться утратившими свои права на эти земли. Эти конкретные земли, добавляет она, также вернутся в коммунальную собственность через процесс признания их бесхозяйным имуществом.
Несмотря на строгий срок, сохраняется положение о регрессе. Если владелец невостребованной земельной доли или его наследник пропускает срок регистрации по уважительной причине, они могут подать иск в суд. Суд имеет право по своему усмотрению предоставить дополнительный, достаточный срок для необходимой регистрации.
Анастасия Блынду также отмечает, что в случаях, когда отсутствуют сельскохозяйственные земли, находящиеся в коллективной собственности, невостребованная земельная доля, если в соответствующей территориальной общине имеются земли коммунального резерва, может быть выделена из этих коммунальных ресурсов.
Важно отметить, что в течение семи лет после государственной регистрации права коммунальной собственности на земельный участок, образованный из невостребованной доли, передача его в частную собственность запрещена. Единственным исключением является ее передача первоначальному владельцу невостребованной доли или его наследникам. Поэтому для защиты своих прав как собственников земельных долей гражданам необходимо обеспечить оформление своих прав на эти участки в установленном законом порядке.
Напомним, резкий скачек цен на крупы и макароны: ключевые продукты догоняют овощи и фрукты
Раннее «Украинцы» сообщали, массовая мобилизация: сколько украинцев уже призвали
Как сообщали «Украинцы», новые жесткие отключения света: украинцев предупредили