Термін оформлення права власності на землю в Україні, що спочатку спливав 1 січня 2025 року, продовжено ще на три роки. Тепер громадяни мають офіційно зареєструвати свої земельні ділянки до 1 січня 2028 року, щоб запобігти потенційній конфіскації.
Анастасія Блинду, партнер та юрист юридичної компанії «Лещенко та партнери», роз'яснила правову базу в коментарі. Вона послалася на Закон України «Про порядок надання земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв)» № 899-IV, який встановлює організаційно-правові засади фізичного виділення землі власникам земельних часток.
Ці конкретні земельні ділянки передбачається виділити з територій, які раніше перебували у колективній власності сільськогосподарських підприємств, кооперативів та акціонерних товариств. Вищезгаданий закон також визначає протоколи обміну цими дільницями, визначає процедури їх розпорядження та регулює використання земель, що залишилися у колективній власності після розподілу індивідуальних часток.
У редакції цього закону, оновленої 31 березня 2023 року, передбачалося, що всі права на земельні частки (паї) мають бути зареєстровані до 1 січня 2025 року. Недотримання цього терміну призведе до втрати будь-яких прав такі частки. З того часу цей термін було продовжено, і чинні положення, змінені Законом № 899-IV від 8 жовтня 2024 року, тепер кажуть:
За словами Блинду, стаття 13 того ж закону говорить, що якщо до 1 січня 2028 року особа, яка володіє незатребуваною земельною часткою, або її спадкоємець не оформили право власності на відповідну земельну ділянку, вони вважатимуться такими, що відмовилися від свого права на цю власність.
Якщо земельна частка залишається незатребуваною, та після її формального розмежування до окремої земельної ділянки рішенням відповідної місцевої ради (села, селища чи міста), ця рада може звернутися до суду.
На підставі судового рішення незатребувана частка потім буде передана у комунальну власність територіальної громади, де вона розташована, за допомогою процесу, який визнає майно безхазяйним.
Крім того, стаття 141 цього закону наказує, що розподіл земель, що залишилися у колективній власності, — після первісного розподілу ділянок між власниками земельних часток та їхніми спадкоємцями — має бути завершено до 1 січня 2028 року.
Блинду пояснює, що, якщо до цієї дати протокол розподілу таких колективних земель, що залишилися, не буде належним чином складений і представлений на затвердження до місцевого органу влади, суб'єкти колективної власності вважатимуться такими, що втратили свої права на ці землі. Ці конкретні землі, додає вона, також повернуться до комунальної власності через процес визнання їх безгосподарним майном.
Незважаючи на строгий термін, зберігається положення про регрес. Якщо власник незатребуваної земельної частки або його спадкоємець пропускає термін реєстрації з поважних причин, вони можуть подати позов до суду. Суд має право на свій розсуд надати додатковий, достатній строк для необхідної реєстрації.
Анастасія Блинду також зазначає, що у випадках, коли відсутні сільськогосподарські землі, що перебувають у колективній власності, незатребувана земельна частка, якщо у відповідній територіальній громаді є землі комунального резерву, може бути виділена з цих комунальних ресурсів.
Важливо відзначити, що протягом семи років після державної реєстрації права комунальної власності на земельну ділянку, утворену з незатребуваної частки, передача її у приватну власність заборонена. Єдиним винятком є її передача первісному власнику незатребуваної частки або його спадкоємцям. Тому для захисту своїх прав як власників земельних часток громадянам необхідно забезпечити оформлення своїх прав на ці ділянки у встановленому законом порядку.
Нагадаємо, різкий стрибок цін на крупи та макарони: ключові продукти наздоганяють овочі та фрукти
Раніше «Українці» повідомляли, масова мобілізація: скільки українців уже закликали
Як повідомляли «Українці», нові жорсткі відключення світла: українців попередили